来源：12月31日《新华每日电讯》

作者：新华每日电讯记者毛振华 张建新

繁华的天津市南开区南马路上，一座总面积8．7万平方米的偌大商业楼宇却闲置多年，与周边形成鲜明对比。不久前，工程队进场，如火如荼的改造拉开序幕。随着改造工作如期完成，租赁面积4．3万平方米的京东超级体验店正式入驻，昔日闲置楼宇换了新颜。

这座楼宇的“重生”是南开区积极盘活闲置载体资源的又一例证，也是天津市推动资源重整的缩影。近期，天津市深入推进盘活存量、培育增量、提升质量“三量”工作，对闲置资源对症下药，加快提升城市活力，为城市高质量发展注入源源不断的新动能。

走进京东超级体验店可以看到，店内空间宽阔却不显空洞，家庭游戏区、电竞体验区、家庭影院区等线下互动场景丰富，为消费者打造以“家场景”为核心的购物体验。京东五星电器（天津）集团有限公司相关负责人梁从俊介绍，该项目以线上线下融合的购物方式，希望进一步提升消费者的购物休闲体验。

距京东超级体验店不远处，便是天开高教科创园。它毗邻南开大学、天津大学，如今已成为集教育、科技、人才“三位一体”的重要载体平台，着力破解科技创新的“孤岛现象”。

其实，天开园先导区也是盘活闲置楼宇而来，这里曾是一处仅建设完成七成、闲置多年的烂尾楼。原公司因资金链断裂烂尾，但项目所处的地理位置是承载高校院所科技成果转化和创新创业不可多得的重要载体。在多方努力下，资产处置及改造提升工程启动。南开区委、区政府大力支持破产财产管理人克服重重困难筹措资金，完成了项目续建工程和各项验收，启动法拍程序，最终完成资产盘活。

天津市科技局局长朱玉兵介绍，开园以来，天开园在提高创新策源能力、提升孵化转化能力、提高科创服务能力三方面运行良好。截至目前，天开园“一核两翼”累计注册企业达到1117家。

天津大学博士生冯少武团队创办的凯尔仪器（天津）有限公司是首批入驻天开园的企业。企业瞄准植入式医疗器械检测设备研发，将手中专利技术转化为产品，如今已拿到近1600万元的订单。

盘活存量资源腾笼换鸟，今年以来，仅南开区就盘活闲置商业载体超过45万平方米。该区梳理全区5000平方米以上的109座商务楼宇和65座科研（工业）载体信息，发布招商载体线上数字地图，实现按图索骥、资源共享。

随着越来越多闲置楼宇被盘活，引入新的商业、产业资源，城市转型步伐日益加快，正焕发出新的生机。南开区区长聂伟迅表示，南开区加大资源资产盘活力度，实现了创新和文化资源禀赋与城市功能更新的有机结合，从而挖掘区域硬资源价值，打造创新创业生态，促进文商旅体融合，有力推动区域高质量发展。

“从盘活品牌、资质等软资源上看，南开区拥有代表民族工业奋发图强的鸵鸟墨水、郁美净等一批老品牌、老字号，全区共有76项非遗技艺传承，有巨大的商业价值和发展潜力需要进一步挖掘。”聂伟迅认为。

聚焦“艺术元宇宙”，持续优化提升老厂房聚集的棉3创意街区，打造文创科创园；激发海河柳林区域活力，建设天津“设计之都”核心区和现代服务业高地；围绕天津西站建设京津冀同城商务区，总部企业加速集聚……越来越多提升改造项目正在天津各区推开。

“天津的楼宇经济盘活有自己的特色和亮点，摸索出了一条创新的路子。尤其是今年，以天开高教科创园为代表，盘活的楼宇已经成为引领经济发展的科技高地和企业聚集地。”天津财经大学副教授郭树龙说。

天津市正以盘活存量资源为抓手，进一步摸清资源资产底数，结合技术图谱、产业图谱、生产力图谱，主题化盘活利用，培育特色产业，把存量资源转化为优质增量，实现资产可持续保值增值。