政府搭台确保房源信息真实
据相关负责人介绍，选择这6个城市试点，也与其相关基础工作较为扎实有关。徐州市房管局下设住房租赁管理处，而一般各地房管部门仅下设住房租赁科；常州多年前已在全国率先采用政府收储市场房源做公租房的做法；扬州已着手建立政府住房租赁监管平台。
上月，扬州下发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从中可以看到“购租并举”的扬州思路：大力发展住房租赁市场，以服务小微企业和创业就业为导向，多渠道筹集租赁住房房源，采用“互联网+房屋租赁+生活服务”的方式，建设扬州市住房公共租赁平台，为创业就业者提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合，打造宜居城市“新名片”。
“平台建立后，可以充分利用政府掌握的住房租赁信息资源，对每一户租售信息进行验证，核实房源信息的真实性、有效性，让住房租售市场主体完全放心地在平台上进行对接，体现政府平台的权威性和公正性。”相关负责人说，依托社区、物业管理企业、中介机构定期报送的信息，政府通过对本地区住房租赁情况进行数据分析，还可以定期在平台发布住房租赁指导价格，力促住房租赁市场价格平稳。
房企作“房东”还需政策推动
政府规范市场的同时，还需充分撬动市场的能动性，以培育发展市场。鼓励专业化规模化住房租赁，成为江苏省“购租并举”的一大着力点。鼓励房企利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，出租库存商品住房，引导房企与住房租赁企业合作，发展租赁地产。鼓励住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。
不过，与销售房屋相比，房企做“房东”出租房屋，回收现金流速度将大大放缓，如何激励房企开展租赁业务，显然还需要政策细化考量，让更多民间资本介入专业化的房屋租赁业务，也需要优惠政策的推动。
今年年初，江苏省政府已将发展住房租赁市场工作列入《省政府2017年度重点工作考核指标和具体措施》。在6个城市积累试点经验的基础上，再结合年底前出台的住建部相关条例，江苏住建厅将及时在全省铺开“购租并举”工作。到2020年，江苏省将基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
