中央:城市住房问题影响到全局

地方政府应该为稳定房价负责

房地产调控缘何遭遇“撞墙”

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北京房价19个月来同比首降

在政策的“给力”引导下,京城楼市已渐渐回归理性。记者昨日从市房地产交易管理网获悉,今年3月份,本市商品住房市场成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。同时,热点城区的房地产价格也在稳中有降。
数据显示,3月份本市新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%。市住建委相关负责人表示,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都源自刚性自住需求。

84家房企现金流锐减超千亿 房价可能区域性下调

房地产开发商的资金链正越绷越紧——存货大幅增加、现金流巨幅减少、负债激增、不分红。据Wind的统计显示,按照申万一级行业分类,截至4月11日,两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。据此,业内人士预计,下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调,一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。
记者了解到,随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控,房地产企业的融资渠道急剧变窄,资金链持续趋紧。面对国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停,增发、配股和发债被叫停,以及房地产信托政策日趋严格的现实情况,部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。

调控担责还需"红萝卜加大棒"

温总理已经多次公开表明中央调控楼市决心坚定,“国八条”的出台也证明了这种决心,而且目前一线城市楼市量价齐跌,说明这种调控收到初步成效。但总理今天依然在强调这种决心,强调各级政府担负责任,我以为,这或许说明总理对当前取得的初步成效还不满意,因而,强调再强调。
日前出现的一些反常现象让公众忧虑,必然也让总理忧虑。一个现象是媒体披露,近期在部分城市,特别是二、三线城市,房价不降反升,呈现迅速向一线城市看齐的涨势。另一个现象是,“国八条”要求地方政府在三月底前公布房价调控目标,但有的城市未能按期公布,不少城市的调控目标是“涨”字当头。
这表明,某些地方政府没有担负起应有责任,所表现的调控决心与中央要求、民意期待还有不少距离。总理再次强调中央决心,强调各级政府担责,目的就是敲警钟。在我看来,在总理强调中央决心、强调地方政府担责之外,还需从多个方面入手,让各级政府切实担起责任来。
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