管城回族区在商代王城遗址2.99平方公里规划范围内，打造顺城街和代书胡同片区、管城街和衙署片区、平等街和平等街片区、北大街和清真寺片区、塔湾街和硝滩片区、城南路和阜民里片区等六大风貌协同区。图片为此前公布的示意图
制图/郭晗
河南商报首席记者 杨桂芳
日前，河南商报记者从郑州地产集团微信公众号获悉，郑州商代王城遗址项目将由郑州地产集团开发，其意向合作方为复星集团、万科印力集团（简称“印力”）。
据知悉该计划的人士介绍，此次印力作为意向合作方，系大概率事件，印力也有望携印象城而来。
原合作方德基、建业退出
之前，曾有信息显示，该项目由商都控股公司、江苏一德集团、德基集团、建业集团组成的联合体投资运营。
缘何现在又有信息释放新的开发方？
据了解，郑州商都商业发展有限公司（简称“商都发展”）成立之初，合作方江苏德基商业管理有限公司、河南建业住宅建设有限公司主导项目规划设计、开发建设、招商运营。郑州地产集团发布信息显示，2019年4月，因合作方原因，商都发展进行股权重组，由郑州地产集团主导项目开发建设。
商都发展重组后，郑州地产集团深入贯彻“梳理文化脉络，打造文化精品”的精神，积极推动项目产业定位策划和城市设计工作，并于2020年4月呈现设计中期成果，确立了商代王城遗址核心区项目以文化展示与传承为核心、以“历史文化+”为产业导向的定位。因项目原有定位、业态布局发生调整，德基、建业于2020年4月商请退出商都发展。
2020年9月，郑州地产集团收购两方股权。商都发展目前已完成工商备案变更手续，按照股权收购后的股权比例和法人治理结构修订了公司章程，成为地产集团持股100%的全资子公司。
据了解，目前涉及该项目的单位均已派人，组建专班，稳步推进文物报批方案、设计文本完善及文物勘探、文物迁移、招商运营等相关工作。项目由同济大学建筑设计研究院常青院士团队负责城市设计工作。
据郑州地产集团发布信息显示，为保证商代王城遗址项目的成功开发和经营，激发区域发展活力，依托城市设计成果，开展了建筑方案设计工作，通过深入考察，最终选择六家设计经验丰富的设计单位分别从不同建筑形态、建筑风貌及商业逻辑层面对城市设计内容进行完善。
印力有望携印象城而来
据上述熟悉该计划的人士透露，此次印力作为意向合作方系大概率事件。印力方对这次合作颇为重视，该项目也将是印力重新入郑后在郑州大手笔发展的标志项目，并希望展现商都郑州深厚的人文和商贸基因。
对于河南商业脉络的理解，上述人士举例说，河南有着浓厚的商贸基因，前有亚细亚，后有胖东来，商业行业的“教科书”都出现在河南。
印力是谁？不少熟悉郑州商业的人士皆知，万象城二期底座的前身——印象城，就隶属于印力。可以说，印力为郑州带来了现代化的购物中心概念，并为郑州带来了快时尚理念。
2009年9月，郑州印象城购物中心开业，位于郑州市民主路与西太康路交叉口。印象城定位时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，总建筑面积7万多平方米。据媒体报道，印象城是由深国投商用置业有限公司开发的购物中心，而深国投商用置业有限公司正是印力的前身，是深圳国际信托投资有限公司的下属企业。
作为首次把快时尚引入河南的商家，印象城给河南的消费者带来了很多第一：第一家ZARA、丝芙兰、CA、棒约翰、DQ等，尤其是ZARA进驻印象城时，被媒体称为代表河南快时尚的来临。应该说，当初印象城的开业，给郑州带来了第一个初具规模的一站式购物体验中心。
2018年，印力借助收购凯德集团中国大陆境内的20家购物中心之机重入中原，其中凯德广场金水（郑州）就在其中，后更名为郑州金水印象汇。
据上述人士透露，印力在郑州最近除了运营印象汇之外，还有一个商业街区项目，若正式合作开发商代王城遗址项目，也将是印力重入中原商业的里程碑事件。
印力会带何项目而来，有关人士透露将会有MEGA。对此，上述人士称“肯定是印象城，是不是MEGA还不知情。”
河南商报记者了解到，印力的“印象”系列分别有印象城、印象汇、印象里，印象城的体量为8万~15万平方米，印象汇体量3万~8万平方米，印象里在3万平方米以下。印象城MEGA堪称印象城中的“王者”，是印象城系列产品的超进化和再升级，定位为超大型商业中心及目的地。以上海印象城MEGA为例，总建筑面积达33万平方米。
