□河南法制报记者 胡斌 通讯员 刘少玄 张留丽
●身边的事
2019年6月，原告郭某通过禹州某房产中介，与被告王某签订房屋买卖合同，约定被告将一套房屋以52万元的价格出售给郭某，双方约定被告的不动产权证下发后7天内办理过户手续。郭某按约支付了定金5万元，其中1万元作为押金交给中介代为保管。后来，王某拖欠银行房贷，导致房屋无法过户。
法院查明，因王某未按约定偿还银行房贷，银行直接从开发商保证金账户中扣划剩余房贷35万余元。后开发商又提起诉讼，要求王某偿还其代偿的银行房贷，2019年9月，禹州市法院依法查封了该套房产。郭某买房的意愿落空。
●法官说法
办案法官齐光辉介绍，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。
在房屋买卖交易中，要诚实守信、严格遵守合同约定，否则就要承担相应的法律责任。
●判决结果
法院经审理认为，原告郭某已按合同约定支付定金，被告王某应按合同约定协助郭某办理银行面签及过户事宜等。因王某的原因导致房屋被法院查封而无法履行，王某已构成违约，根据《中华人民共和国担保法》相关条款，应当双倍返还定金。由于5万元定金中的1万元为暂存于中介处的押金，王某实际收到定金4万元，故王某应当双倍返还郭某定金8万元。
综合考虑，禹州市法院最终判决解除买卖双方、中介签订的房屋买卖合同，卖方双倍返还买方定金8万元。王某于判决生效后10日内将8万元定金返还郭某，房产中介于判决生效后10日内将1万元押金返还郭某。
