“三年后再网签”无保障

政策规定,非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出,目前还没看到具体的文件说明。

房天下副总裁司智认为,目前开发商无法通过补缴社保来完成交易,凡是补缴社保的做法都是违规的,购房者权益不受法律保护。

记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示,签订三年合同,三年后再网签肯定没有保障,最好不要买。另一工作人员亦表示,这一做法并不合规,这是购房者单纯跟开发商签订的协议,谁知道三年以后怎么样?“我个人不太提倡,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存很多变数,比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

另外,如果开发商三年中发生债务纠纷,这些款项和房子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“躲避监管政策,合同也可能会被认定无效。”

有业内人士表示,在此轮宏观调控中,平抑房价是中央的重要方针政策,地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策,应当承担起监管的责任。

固安一位不愿具名的当地开发商也表示,这是当地政府监管不力才导致出现的现象,地方主管部门不应该对区域内房地产项目,在限购政策上打擦边球的行为听之任之。

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固安楼市成交冷清

近日,新京报记者走访固安了解到,包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售,均价20000元/平米左右,“新房价格变动不大,二手房降价明显,以前在18000-20000元/平米左右,现在降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。

在经历一系列房地产调控后,目前固安楼市普遍受三年社保政策影响,降温明显。新房售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。

数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示,2017年上半年固安新房累计成交90万平米,同比下降45%;累计成交金额为124.2亿元,同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高,3月达到一个高点,但自楼市调控加码后,成交量持续走低,6月仅成交6.3万平米,创2015年以来月度最低水平,环比下降64%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,固安楼市整体遇冷,一方面是因前期借助新机场炒作,整体房价上涨速度过快,透支了区域的发展价值,在当前紧缩的环境下,出现了价值的合理回归。另一方面,环京区域主要来自北京外溢人群,由于这些区域实行了严格的限购政策,导致当地购房需求急剧衰竭。

本版采写/摄影 新京报记者张晓兰

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