鲁能漫山香墅西三区
楼顶有违建，小区办不了证
顶楼共28户，26户有违建
29日中午，记者来到这一小区，和印象中其他楼顶违建严重的小区不同，从外观上，并没有看出来小区哪里有违建。记者之前了解到，这一小区的顶楼每户都有露台，但转遍了小区，也没看到有露台的，难道这些违建会“隐身”？
“我们这个小区一共8栋楼，每一栋楼都有违建。”业主李女士告诉记者，顶楼一共28户，有违建的就占到了26户。在小区物业，记者也得到了同样的答复。据物业经理王先生介绍，楼顶的业主几乎都将露台进行了封闭，另外两户中一户是确实没有建设，另外一户则是尚未收房。
明明有违建，为何外观却看不出来呢？王经理表示，“我们物业在这一方面管理还是比较严格的，业主说要封闭露台，我们就要求业主在材料、颜色等方面，必须和整体的格调一致。”
据王经理介绍，这一小区是2015年年底交房，2016年年初便有业主到物业说要封露台，“我们也无法判断是不是违建，而业主说自己有露台的使用权，于是我们便让业主写下承诺书，承诺自己对这些建设负责后，便同意他们建设。”
“我们这个小区本身人就不多，从邻里关系的角度上，我本想不举报这些违建，但是没想到这些违建影响了我们的房产证办理。”业主李女士说，开发商在去年下半年开始为小区办理房产证的大证，但是一直没办下来，原因就是楼上有违建。“二期的房子是去年年初交的房，开发商在办理房产证的时候基本都没开始装修，所以顺利办下来了，而我们小区办证的时候，就卡住了。”
究竟何种原因导致办不下房产证？记者看到了一条市中区政府给市民的回复。回复中写到，鲁能领秀城开发商前期误导小区业主集体加盖房屋及阳台等建筑，加盖面积没有通过验收审核，该区房屋无法办理房产证。
存在楼顶违建的小区多是有几年甚至十几年历史的成熟小区，违建问题在这些小区也成了根深蒂固、屡禁不止的顽疾。但是，在济南市有一处刚刚交房半年多的小区，交房后楼顶违建就像“雨后春笋”一样长起来。也就是说，在济南市第一批、第二批拆违拆临大张旗鼓进行的大形势下，这些违建顶风而上建了起来。而就在记者采访时，楼顶依然有人在施工。
绿地隆悦公馆
新房还没装完，楼顶违建已盖满
居民们担心小区通不过验收
“现在别的小区都在拆违拆临，而我们小区不光不拆，违建还在继续，难道要等全都建起来了才有人来管吗？”家住绿地隆悦公馆的陈先生向本报反映，绿地隆悦公馆自去年10月份交房之后，就有顶层业主陆续在楼顶进行加盖，“去年交房的一期6栋楼几乎每栋楼顶都加盖了，少的盖了一层，多的还有盖两层的。”
29日，记者来到位于历城区华龙路与华阳路交汇处的这座小区。走进该小区，崭新的绿化和路面让小区整体看起来环境非常不错。站在楼下往上看，也看不出楼顶有什么异样。
按照陈先生的指引，记者先走进8号楼，通过电梯到达顶层18层，再通过一层楼梯登上楼顶，眼前的景象果然让人震惊。通过一条狭窄的为通风口预留的过道往里走可以看到，有的加盖已经完成，水泥浇筑的围墙依着顶楼的户型顺势而建，高度在两米以上，还安装了防盗门窗。顶上，玻璃幕墙撑起了阳光房顶，看起来十分坚固。
顺着过道往里走，有的加盖还没有完成，水泥块砌成的围墙里堆放着成包的沙子，通过还没有砌好的围墙往里看，围墙将楼顶原先存在的白色立柱包围在里面，施工用的木头架子还没有拆除。就在记者采访时，还能听到围墙里面有施工的声音，“前几天还一车车的土往上运呢，楼顶都被弄得不像样了。”一位正在上楼的业主抱怨。
记者又来到3号楼楼顶，情况和8号楼基本一致，也是只预留出了通风口的狭窄过道，其余地方几乎被盖满。3号楼楼顶几户加盖的违建房已经完工，外墙也安装了空调外挂机。其中一户业主在加盖的违建房的房顶还建起了空中花园，植物长得枝繁叶茂。
站在位于小区中间位置的3号楼楼顶环顾四周可以发现，开发商在建设时在每栋楼的楼顶都设计了复杂的造型，如果不仔细看，或者从楼下往上看，这些造型恰好挡住了楼顶的违建房，使之很难被发现。
楼顶违建不仅使楼顶的公共区域私有化，侵害了其他业主的权利，还破坏了小区环境，“在楼顶盖房子需要往上运送很多材料，我们这个楼又高，他们一趟趟运沙土、水泥，把楼顶和外墙都破坏得不像样了。”业主曹先生说。
而更让业主担心的是，小区房产证还没有办下来，这些违建的存在使得小区的整体验收存在不合格的风险，“我们打电话问售楼处整体验收通过了吗，他们支支吾吾不敢说。这么多违建存在，验收肯定通不过，房产证办不下来谁给我们负责？”业主李先生说。
