大城市“限购”,小城市“去库存”

2016年,中国楼市分化明显,北上广深等为代表的一二线城市,房价上涨,限购政策重启或进一步加码。2016年9月30日前后,短短一周时间,就有19个城市出台楼市调控政策。

而三四线城市,去库存的任务依旧紧迫。住建部曾在去年底表示,对房地产市场调控,积极开展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存。

中国指数研究院在其发布的2016年房地产总结报告中表示,2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,一方面热点城市调控政策不断收紧,限购力度不断加码;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。

进入2017年,多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。

从价格方面看,热点城市房价快速攀升,2016年住宅价格累计上涨18.72%,较2015年扩大了14.57个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。

2016年,房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局消息,2016年,全国房地产开发投资10.3万亿元,比上年名义增长6.9%;而2015年上述两项数值分别为9.6万亿元和1%。

在一二线城市的火爆下,2016年高价地频现,有机构报告显示,2016年30多个城市出现约340宗“地王”。

机构对2017年房价涨跌观点不一

对于2017年的房地产市场,中国指数研究院认为,预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点,价格预计全年跌幅在1.9%到3.9%。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套,同比下调27.3%。

从北京1月二手房数据来看,在调控政策影响和春节假期影响下,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。中原地产认为,2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊。

中原地产分析师张大伟表示,整体看,市场剔除春节影响,依然处于2016年四季度以来的低位运行中。

不过,上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,目前多地出台了很多限购政策,但是一旦房地产市场非常低迷,限购政策可能会出现放松,这种情况可能在2017年下半年出现。

严跃进称,2017年,从城市结构上看,一线城市均价还会继续上涨;二线城市涨幅会有所回落,但是很难说价格会下跌,省会城市上涨的态势可能在下半年出现;三四线城市,总体上价格预计会出现小幅上涨,成交量也会有所回升。

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