广州第一高楼东塔今日封顶 高530米(组图)

发布时间: 2014-10-28 09:04:09  |  来源: 羊城晚报  |  作者: 吕楠芳  |  责任编辑: 李林旭

东塔(周大福金融中心)530米

  东塔(周大福金融中心)530米

广州塔,主体高度450米

  广州塔,主体高度450米

广州西塔,高440米

  广州西塔,高440米

530米东塔今封顶,成广州第一高楼;据未来规划,广州将不会再出现超过东塔高度的全新地标性楼宇。制图:廖木兴

530米东塔今封顶,成广州第一高楼;据未来规划,广州将不会再出现超过东塔高度的全新地标性楼宇。制图:廖木兴

530米!广州周大福金融中心(东塔)今天上午举行封顶仪式,将一举奠定广州“第一高”的地位。

从2009年9月开工到现在,广州东塔在“长高”的过程中见证了姊妹塔广州西塔的落成以及珠江对岸“小蛮腰”的一夜成名,它当然不甘示弱,以“第一高”的美名再次征服公众的眼球。从此以后,广州城市新中轴线上三塔鼎力,珠江新城CBD历经20年规划建设,也终于画上一个句号。

东塔的封顶,引来各方瞩目。在已封顶建成的中国摩天大楼排行榜中,高530多米的东塔仅次于632米的上海中心大厦,排名第二,但若放眼未来,长沙、青岛、深圳等地的摩天大楼设计高度动辄六七百米,东塔很快就会被刷出排行榜十名以外。

规划:珠江新城的收山之作

近五年内,广州一座座摩天大楼拔地而起,尤其是在新中轴线上的珠江新城,是这一波盖楼运动舞台的中心。2009年,广州塔建成,主体高度450米;2010年,广州西塔建成,高440米;2014年,广州东塔封顶,530米!

摩天大楼往往会凭借一览众山小的高度成为城市地标,从设计概念抛出时就颇引人关注。东塔用了将近五年时间成长为广州的“第一高度”,尽管五年内城市面貌发生了翻天覆地的改变,但却没有其他开发商敢于超越东塔,并赶在东塔建成之前占领城市之巅。

“很显然,广州市政府要守住东塔这座珠江新城CBD的‘收山之作’,‘第一高’本身就是一个巨大的拍地筹码,至少在东塔竣工前,不允许别人抢走这个风头。”

按照正常的建设周期,广州至少五年内不会有新楼高过东塔。此前白鹅潭地区曾规划了600米的钻石大厦,但后因各种原因被削低至500米,至今尚未动工。毗邻珠江新城的广州国际金融城亦规划有超高地标,但高度均不超过东塔。

揭秘:530米,开发商争取到的高度

事实上,东塔530米能争得广州“第一高”,并非一开始就预定好了,而是开发商博弈的结果。

2008年7月,广州市国土房管局、市规划局、市建委、市外经贸局联合召开东塔招标答疑会,会上市规划局人士为东塔的高度定调:只要低于440米即可。

曾参与过多次东塔设计专家讨论会的华南理工大学建筑学院常务副院长孙一民记得,他第一次参加相关会议时,会议上原则同意东塔和西塔可以不同,高度和设计细节都可以不同,也就是说,广州市政府给东塔的开发商留足了设计空间,东塔到底建多高,最终是由设计师说了算。

这也导致,东塔的高度一直没有确切地出现在官方的规划文本中。2012年5月,广州市规划局官网挂出东塔的规划许可批后公示,公示文件中只列出东塔地上111层、地下5层等简单信息,并未透露具体高度。至于530米的高度,最开始是出现在开发商的宣传资料中。

“东塔比西塔高了100米,明显是为了稀释地价。”合富辉煌首席分析师黎文江对羊城晚报记者表示,东塔比西塔的总投资多了几十个亿,为了摊薄地价,开发商肯定希望建超高层。

据越秀城建国际金融中心有限公司总经理黄维纲透露,西塔建设历时三年,总共投资68亿元。而早前周大福集团则预算过,东塔的投资将超过100亿元。

“在土地拍出后,周大福跟政府提过要调整高度,调整后来也经过了专家论证。”孙一民表示,如今东塔、西塔、广州塔三塔鼎立,很难说现在的景观效果是不是最好的。

一些规划专家认为,东塔、西塔如果保持一致高度,建成广州新城市中轴线上真正的双子塔,效果会更好。

摩天大楼好建,投资回本不易

向天空要土地,乃是摩天大楼建设的本意。随着城市土地困局凸显,越来越多的摩天大楼将拔地而起。在摩天大楼的热效应下,增加土地税收或是地方政府推动建设的初衷,但建成之后能否不负众望成为GDP“引擎”,仍然有待时间检验。

暨南大学教授胡刚表示,在新城区建设高楼或开发地下空间是趋势,随着轨道交通的发展,高容积率的区域交通疏散得以实现,新城区未来的容积率会进一步提高,建筑密度会降低。但对开发商来说,建设超高建筑更多的是彰显资本的野心。

作为只能出租不能出售的物业,如此巨额的投资何时才能回本?这是开发商将要面对的难题。而站在政府的角度,东塔的价值不是看租金多少钱,而是营业额有多少,产成多少税。

黎文江认为,同样的土地规模,因为产业性质的差异,广州和香港的平均产出GDP相差甚远。这也导致,虽然大家都在建摩天大楼,但创造的价值却完全不能相提并论。

东塔“领头”珠江新城租金看涨

羊城晚报讯??记者赵燕华报道:随着周大福金融中心(东塔)的落成,将为珠江新城甲级写字楼市场带来总面积超22万平方米的供应量,而目前广州写字楼市场供应量较大,包括在珠江新城区域,仍是供大于求。同时,作为东塔的“姐妹花”,广州国际金融中心(西塔)两者之间东塔的运营是否形成挑战?行家分析,东塔写字楼租金将成新的价格标杆,与西塔会是良性竞争关系。

据广州K11项目推广负责人介绍,将于2016年正式进驻广州东塔。广州K11项目总部设在东塔,国际甲级写字楼将设在东塔的7-66层。写字楼总面积超过22万平方米,单层租赁面积约3500-3600平方米,为广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。

K11项目推广负责人昨晚接受羊城晚报记者采访时确认,目前预租率已达35%,有信心在2016年一季度投入使用时实现“全中国进驻世界500强企业最多的办公楼”的招商目标。

按照东塔写字楼的招租定位,主要为四类,包括世界500强企业、外国驻穗领事馆、有一定规模的外企,及国内行业龙头、尤其是金融企业。据介绍,目前确定进驻意向的租户多为跨国公司,超过一半为财富世界500强公司。

租金方面,目前珠江新城写字楼的平均租金为160-170元/平方米,西塔约为250元/平方米,第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示,东塔落成意味着珠江新城CBD的真正成熟。他预计,东塔写字楼的平均租金将比西塔高,预计租金会在广州占“领头”地位,并将带动珠江新城区域超甲级写字楼的整体租金提升。

越秀房托行政总裁林德良此前在接受羊城晚报记者采访时表示,东塔西塔两者并不是竞争关系。在他看来,东塔和西塔之间,在发展上有一个时间差,一个区域同时推出两栋楼在某种程度上会形成直接竞争。实际上东塔建成交割使用的时候,可能西塔已经争取了比较稳定的时间。从这点看,西塔和东塔不是竞争关系,而是市场供应关系。而且,东塔和西塔的定位和客源也各不一样。

60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……广州的高度,从楼层、高度、追赶年限几个维度,都在不断刷新纪录。随着今日东塔封顶,广州楼宇建筑新一轮的高度竞赛将停止,广州的最高楼,将在楼高530米处画个句号。活在珠江新城的人,东塔封顶,意味着又少了一处工地。活在广州的人,东塔封顶,意味着又多了一处可办公可血拼可玩乐的宝地。从此,广州楼宇建筑界,“东塔”成“一哥”,仅限高度,没有之一,因为在未来的规划中,所建楼宇都不会再高过它。

东塔封顶!广州地标高楼平均高度又拔高

从上个世纪30年代广州第一座高层建筑爱群大厦建成以来,前后近80年间,广州不断攀登着“新高度”。1937年竣工的爱群大厦,高64米。1968年建成的广州宾馆,高86.51米。1976年建成的白云宾馆,高114.05米。1989年建成的63层,高198.4米。1997年建成的中信广场,高391米。2009年竣工的广州塔,楼高450米。2010年竣工的西塔,高440米。今日封顶的东塔,高530米。在东塔未封顶前,广州地标高楼平均高度为249.13米。依次累计,东塔封顶后,平均高度达到284.245米,将广州高度拔高35.115米。

重磅消息!广州再无高于东塔的楼宇在建

“珠江新城未来区域的建设,包括广州国际金融城区域,按照目前广州市的发展思路,将不会出现超过东塔高度的全新地标性楼宇。广州市的中轴线只有一条。”日前,天河区相关主管部门负责人表示。

记者走访发现,广州国际金融城的起步区域,目前正在如火如荼地建设中,按照相关规划,这里未来会出现一座超高层建筑物,不过该建筑物的高度将不会超过广州东塔。

那么,到底珠江新城还有多少建筑仍处于开发阶段呢?新快报CBD记者为此特意走访了一番发现,正如天河区相关负责人去年年底在珠江新城举行的世界CBD年会上所言:“珠江新城仅仅开发了一半”。如今,时隔一年,珠江新城依然有大片土地正处于开发或半开发的状态,比如花城广场周边。越秀财富广场写字楼上方,虽然外观基本完成,但这个写字楼还在内部建设中。而珠江新城东侧,拥有大面积土地的潭村,建设也在开展中。

除了正在施工中的写字楼,珠江新城还有大片土地的规划建设至今仍没出台。比如,暨南大学正门对面的赛马场,虽然之前曾经传闻该地块被收购,不过目前该地块的开发处于停滞状态,之前已经逐渐搬走的各类汽车4S店,近日似乎正在开始重新经营。除了赛马场,还有另外一个大体量的土地待开发,就是猎德污水处理厂。目前该厂正处于正常运作阶段,未来的规划也还没完全明晰。

广州超高建筑,止于“530”

曾经,在这座包容的城市,出现过很多个“第一高楼”,出现过很多个“传说”。如今,东塔以530米“问鼎”,成为广州楼宇建筑界的“一哥”。

爱群大厦

盘踞“广州高楼”称号30余年,东塔只能说是新派高楼。再怎么说,我也是广州第一座真正意义上的“高层建筑”。记得,是真正意义上哦。“南中国之冠”,并非浪得虚名。不过,长江后浪推前浪,我这个前浪也就只有被拍死在历史的沙滩上了。

落成时间:1937年

楼高:64米

广州宾馆

要说高楼,我可是第一个干掉爱群,突破了全国纪录的选手。上世纪60年代末啵,不要膜拜哥,哥只是一个曾经的传说。

落成时间:1968年

楼高:86.51米

白云宾馆

前有广州,后有白云。我住在环市东,我住在CBD,我是70后大叔中的高大上。

落成时间:1976年

楼高:114.05米

63层

198厘米,只是科比的身高。198米,却是我的身高。一个是NBA明星,一个是改革开放后全国高楼中的明星。请记住我的198米伟岸的身高。你造吗?当年哥我凭借这个身高,也是盘踞了近10余年。

落成时间:1989年

楼高:198.4米

中信广场

路痴、路盲看过来,找到中信,你就找到方向了。矗立天河北,看到我,起码再也不会傻傻分不清自己在广州的南边还是北边。而在2000年前后,只有我是广州最多“500强”进驻的高楼。

落成时间:1997年

楼高:391米

西塔

住酒店,找四季。找四季,来西塔。什么IFC,什么国际金融中心,什么珠江新城新地标……这些只是称呼罢了,我还是喜欢你们叫我“西塔哥”。(打打广告先)在我这,你可以享受到最高端的酒店服务、最贴心的商务服务。

落成时间:2010年

楼高:440米

广州塔

凭借150米的天线,还有变化多端的外墙灯光,还有如水蛇一般的腰身。能叫上“广州”二字的高楼,也就只有我了。

落成时间:2009年

楼高:450米

东塔

说了这么多,以后见面,都叫一声“大佬”就行了。530米摆在那,还用我多说什么吗?等我把装修、进驻企业、配套服务都做好后,欢迎你们站在“大佬”肩膀上,好好看看广州的模样。

封顶时间:2014年

楼高:530米

广州天际线的朋友圈,点请赞!

东塔的朋友圈

#第一高楼#

2014年10月28日,今天,我封顶,成为广州第一高楼了。(发自iPhone6plus)

点赞:63层(广州中心皇冠假日酒店)、中信广场、广州塔(小蛮腰)、西塔(广州国际金融中心)

评论

63层:1989年我是全国第一高楼,198.4米。

中信广场:1997年我长高到391米,成为广州第一高楼。

广州塔:2009年,我可是中国第一高塔,世界第四高塔。

西塔:2010年,440米,在我眼里,其他通通都是矮个子。

东塔回复:众卿家平身,530米,在广州我可以俯视群雄了。

63层的朋友圈

#话当年#

恭喜东塔成为老大,不过,1989年我是全国第一高楼。(发自iPhone4s)

●评论

中信广场:哥花了8年,超越了上面这个家伙。

广州塔:不才花了12年,才远远超越了@中信广场。

中信广场:……

西塔:差少少就能挫败小蛮腰……

东塔:都闭嘴,爷从2009年建设到2014年,以后广州就没有高过我的了。

63层回复:1989年我是全国第一高楼。

东塔:你够了,今天我是主角。

广州塔的朋友圈

#今天的主题是塔#

再怎么说,都是写字楼,就只有我是最高塔,塔身450米,天线150米,600米表示华丽丽飘过。(发自iPhone5)

点赞:琶洲塔、赤岗塔、雷峰塔、洛丽塔、象牙塔、金字塔

●评论

东塔:@金字塔,居然也来点赞。东塔也有个塔字,530、530、530……

金字塔:我是历史文化高塔。

赤岗塔:你不仅抢走了第一高塔的美誉,连地铁站名也给你抢去了,还我赤岗塔。

广州塔:额……

西塔:小东,你的狂躁症又犯了,高处不胜寒啊!

东塔:530、530、530、530、530、530、530……

西塔的朋友圈

#楼里的“秘密”#

最近新快报CBD希望通过我来号召大家,秀出自己楼里的“秘密”,都来说说,你们光鲜靓丽的外表里面都有什么?

●评论

西塔:从67层到100层是四季酒店和其旗下的各国风格高端餐饮场所,人均消费200多元到1000多元。在东塔落成以前,99层天吧是广州位置最高的酒吧,是城中商务人士、外籍宾客喜爱的聚会场所,有着全落地玻璃和360度无死角高空景观。在特殊气候条件下,还能近距离体验凌驾于云层和闪电之上的感受。Happyhour停不了。还有2000平方米高级豪华会所,还有高档购物商场,让你hea个够。不少地产、金融等世界500强名企,以及刚果领事馆和英国领事馆也喊我“房东”。

广州塔:底部密布着大量性价比高的咖啡厅、小食店和餐厅,以满足一般市民游玩歇脚的需求。游乐设施则有名人蜡像馆、摩天轮及空中会所。随着高度的提升,餐饮消费水平也随之攀升,但是,在自助餐厅坐拥高空美景,最低500元的人均消费水平也是值了。

中信广场:LouisVuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、HugoBoss、Burberry等众多世界顶级品牌服饰是我的“老相好”。想瘦身想喝咖啡想吃雪糕想看电影……这里通通都有。

东塔:我有周大福,我有K11,我有跨国公司。

 
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